Belle propriété avec fort potentiel locatif

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Maison 190 m² - 7 pièces - Saint-François (97118)

Ref 13042
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Prix 595 000 HAI*

Description de l'offre

Nichée dans un joli jardin tropical, cette belle propriété de 2002 est composée d'une villa F5, d'un studio et d'un bungalow T1 en bois. Elle est située dans un quartier résidentiel très prisé, à moins de 5 min des 1ers commerces et du collège de St-François. Edifiée sur un terrain de 1172m2, l'implantation des constructions a été faite de telle manière que cette propriété conviendrait parfaitement à un investisseur souhaitant louer la totalité du bien ou encore à un couple désireux de vivre dans une jolie villa et de profiter d'une rentabilté locative grâce au studio et au bungalow. La villa principale se compose au rez-de-chaussée d'un grand séjour/salle à manger avec cuisine américaine, d'un cellier, de deux chambres climatisées, d'une salle de bain , d'un WC indépendant et d'une terrasse d'où vous pourrez profiter d'une belle vue dégagée sur la vallée. Un escalier à l'intérieur de la villa mène au rez-de-jardin où est situé la 3ème chambre et sa salle d'eau/WC privé ainsi qu'un 2ème séjour de 30m2 donnant sur le bac à punch et sa terrasse à ciel ouvert.Le niveau rez-de-jardin pourrait être facilement transformé en appartement T2 afin de bénéficier d'une rentabilité locative supplémentaire. Le studio, également situé au rez-de-jardin, comprend une pièce principale avec toute les attentes pour la mise en place d'une cuisine (la cuisine est existante, il n'y a plus qu'à l'installer) ainsi q'une salle d'eau avec WC, une petite terrasse et un jardinet privatif. Le bungalow, quant à lui, est accessible par un escalier aménagé dans le jardin. Il a été prévu assez éloigné de la villa afin de préserver l'intimité de chacun et est composé d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse avec coin cuisine. Son emplacement offre la possibilité d'aménagements extérieurs tels que la mise en place d'un jacuzzi ou d'une petite piscine esprit "bac à punch". Le jardin tropical finira de vous séduire et le garage d'environ 35m2 vous apportera la place nécessaire au rangement du matériel d'extérieur et de bricolage. Le plus, une citerne d'eau de pluie équipée d'un surpresseur datant de 2016 vous permettra de pallier aux éventuelles coupures d'eau. Pour conclure cette très belle propriété d'une surface totale (garage inclus) d'environ 265m2 a toujours été très bien entretenue. L'électricité a été refaite en 2017, un chauffe-eau solaire a été installé la même année, des fenêtres et baie-vitrée ont été posées en 2016 et 3 des 5 clims ont moins de 3 ans. Elle vous offrira un fort potentiel locatif

Descriptif du bien

Code postal 97118


Ville Saint-François


Surface habitable (m²) 190 m²


surface terrain 1 172 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue DEGAGEE


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine AMERICAINE


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition EST


Année de construction 2001


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 595 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 570 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,39 %


Taxe foncière annuelle 3 069 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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